+ Добавить комплекс
Relaf.ru - Недвижимость в Сочи
Мы не продаёммы рекомендуем
E-mail:info@relaf.ru
Гарантия

Мы предоставляем бесплатную юридическую помощь

Не застройщик и не риелтор

Цель проекта - помочь в выборе жилья

Информация

На нашем сайте собрана достверная информация об объектах недвижимости

Бесплатная консультация

Бесплатно проконсультируем Вас по любым вопросам о покупке недвижимости

Новостройки с эскроу-счетами в Сочи

На сайте RELAF.RU представлено максимальное количество новостроек через Эскроу счёт в Сочи. Собрана вся информация о ЖК и застройщиках, фотографии, ход строительства, форма продажи, отзывы о ЖК и комментарии застройщиков. Все представленные на сайте объекты проверены профессиональными юристами.

ЖК "Летний"

Ипотека

Рассрочка

Мат. капитал

ФЗ-214

Эскроу счет

ЖК "Летний"

ул. Искры

на карте

Этажность

12 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 28.4 до 35.3 кв м2

Цена за кв: от 150 до 185 тыс. руб

Цена: от 4.88 до 5.82 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 35.3 до 37.8 кв м2

Цена за кв: от 160 до 180 тыс. руб

Цена: от 5.65 до 6.8 млн. руб

ЖК "Адмирал"

Ипотека

Рассрочка

Мат. капитал

ФЗ-214

Эскроу счет

ЖК "Адмирал"

ул. Тимирязева

на карте

Этажность

7 этажей

Класс жилья

Комфорт

Студии

Площадь: от 21.3 до 21.3 кв м2

Цена за кв: от 145 до 145 тыс. руб

Цена: от 3.09 до 3.09 млн. руб

1-к квартиры

Площадь: от 36.5 до 36.5 кв м2

Цена за кв: от 122 до 130 тыс. руб

Цена: от 4.45 до 4.75 млн. руб

2-к квартиры

Площадь: от 32.3 до 36.4 кв м2

Цена за кв: от 120 до 135 тыс. руб

Цена: от 4.1 до 4.91 млн. руб

Купить жилье в Сочи через эскроу счета

Эскроу является специализированным банковским счетом, который применяется для уменьшения рисков при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки вносит на счет эскроу денежные средства. Они замораживаются — депонируются. Данные средства вторая сторона сделки получит исключительно после того, как выполнит взятые на себя обязательства. К примеру, передаст право собственности, растаможит груз, переоформит машину.

На нашем портале вы можете подобрать для покупки через эксроу счет жилье в Сочи.

Преимущества и недостатки счета эскроу

Преимущества:

  1. Бенефициар гарантированно получит денежные средства, если исполнит взятые обязательства, а депонент будет защищен от мошенничества.
  2. Если одна из сторон примет решение о расторжении сделки, то счет закрывается в автоматическом режиме, а денежные средства возвращаются депоненту.
  3. Стороны могут выбрать, какие именно документы будут для банковской организации являться доказательством заключения сделки.
  4. Если имеется в виду долевое строительство жилья, то покупатель-депонент открывает счет эскроу бесплатно, а суммы до 10 миллионов рублей будут застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
  5. Счет эскроу невозможно арестовать, даже если у депонента имеются задолженности по налогам, штрафам, алиментам и так далее.

Недостатки:

  1. Не все банковские учреждения в России работают со счетами эскроу.
  2. До перевода бенефициару денежные средства на счете заблокированы, и депонент может их возвратить, только если расторгнет договор.
  3. Пока средства находятся на счете эскроу, они не приносят прибыли — в отличие от депозита проценты на них не начисляют.
  4. Депонент обязан заплатить за открытие счета определенную комиссию — как правило, 0,7—1% от суммы, в сделках по долевому строительству за обслуживание счета платит бенефициар — организация-застройщик.

Для каких видов сделок применяется счет эскроу

Счет эскроу используется в сделках, где присутствует риск, что одна сторона не исполнит своих обязательств, если получит средства вперед. Еще подобные счета применяются, когда между платежом и передачей товара проходит длительный срок — к примеру, требуется произвести перерегистрацию собственности.

Как правило, счета эскроу используются:

  1. В долевом строительстве.
  2. При продаже недвижимости.
  3. При продаже ценных бумаг.
  4. При продаже бизнеса.
  5. При заключении мирового соглашения в судебных разбирательствах.
  6. В операциях с интеллектуальной собственностью — к примеру, в продаже товарных знаков либо изобретений.

Использование эскроу-счета при покупке недвижимости

Счет эскроу можно применять в качестве способа расчета при приобретении недвижимости также на вторичном рынке. К примеру, продавец требует предоплату, поскольку опасается, что не получит денежные средства после перехода собственности на квартиру. А покупатель, в свою очередь, опасается платить вперед, поскольку кругом множество мошенников.

В таком случае продавец и покупатель могут прописать в договоре купли-продажи, что расчет производится посредством счета эскроу. Обе стороны приходят в банк, открывают счет, и покупатель вносит на него денежные средства. Как только Росреестр зарегистрирует переход права собственности на жилье к покупателю, продавец предъявляет выписку из ЕГРН в банковскую организацию и получает свои деньги.