Новостройки с эскроу-счетами в Сочи
Статус квартираРядом с СочиЭконом классаВ красной полянеОт застройщикаВ центре СочиОднокомнатнаяВ ипотекуЧерез материнский капиталВ олимпийской деревнеСвободная планировкаУ моряНа сайте RELAF.RU представлено максимальное количество новостроек через Эскроу счёт в Сочи. Собрана вся информация о ЖК и застройщиках, фотографии, ход строительства, форма продажи, отзывы о ЖК и комментарии застройщиков. Все представленные на сайте объекты проверены профессиональными юристами.
Купить жилье в Сочи через эскроу счета
Эскроу является специализированным банковским счетом, который применяется для уменьшения рисков при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки вносит на счет эскроу денежные средства. Они замораживаются — депонируются. Данные средства вторая сторона сделки получит исключительно после того, как выполнит взятые на себя обязательства. К примеру, передаст право собственности, растаможит груз, переоформит машину.
На нашем портале вы можете подобрать для покупки через эксроу счет жилье в Сочи.
Преимущества и недостатки счета эскроу
Преимущества:
- Бенефициар гарантированно получит денежные средства, если исполнит взятые обязательства, а депонент будет защищен от мошенничества.
- Если одна из сторон примет решение о расторжении сделки, то счет закрывается в автоматическом режиме, а денежные средства возвращаются депоненту.
- Стороны могут выбрать, какие именно документы будут для банковской организации являться доказательством заключения сделки.
- Если имеется в виду долевое строительство жилья, то покупатель-депонент открывает счет эскроу бесплатно, а суммы до 10 миллионов рублей будут застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
- Счет эскроу невозможно арестовать, даже если у депонента имеются задолженности по налогам, штрафам, алиментам и так далее.
Недостатки:
- Не все банковские учреждения в России работают со счетами эскроу.
- До перевода бенефициару денежные средства на счете заблокированы, и депонент может их возвратить, только если расторгнет договор.
- Пока средства находятся на счете эскроу, они не приносят прибыли — в отличие от депозита проценты на них не начисляют.
- Депонент обязан заплатить за открытие счета определенную комиссию — как правило, 0,7—1% от суммы, в сделках по долевому строительству за обслуживание счета платит бенефициар — организация-застройщик.
Для каких видов сделок применяется счет эскроу
Счет эскроу используется в сделках, где присутствует риск, что одна сторона не исполнит своих обязательств, если получит средства вперед. Еще подобные счета применяются, когда между платежом и передачей товара проходит длительный срок — к примеру, требуется произвести перерегистрацию собственности.
Как правило, счета эскроу используются:
- В долевом строительстве.
- При продаже недвижимости.
- При продаже ценных бумаг.
- При продаже бизнеса.
- При заключении мирового соглашения в судебных разбирательствах.
- В операциях с интеллектуальной собственностью — к примеру, в продаже товарных знаков либо изобретений.
Использование эскроу-счета при покупке недвижимости
Счет эскроу можно применять в качестве способа расчета при приобретении недвижимости также на вторичном рынке. К примеру, продавец требует предоплату, поскольку опасается, что не получит денежные средства после перехода собственности на квартиру. А покупатель, в свою очередь, опасается платить вперед, поскольку кругом множество мошенников.
В таком случае продавец и покупатель могут прописать в договоре купли-продажи, что расчет производится посредством счета эскроу. Обе стороны приходят в банк, открывают счет, и покупатель вносит на него денежные средства. Как только Росреестр зарегистрирует переход права собственности на жилье к покупателю, продавец предъявляет выписку из ЕГРН в банковскую организацию и получает свои деньги.
