Какой район Сочи самый лучший для проживания
Содержание:
Если вы ранее отдыхали в Сочи либо изучали данный город по материалам в Сети, при приобретении недвижимости у вас могут появиться определенные проблемы. В обоих случаях вы увидите исключительно наиболее красивые места и районы, однако исчерпывающего представления о них вы не получите. Таким образом, на впечатлениях вы можете приобрести недвижимость для отдыха в горной местности и слишком далеко от моря, а для постоянного проживания — в курортном центре, где рядом не имеется школ, больниц и хороших магазинов.
В данной статье мы сориентируем вас и расскажем, какие районы Сочи подойдут для проживания, отдыха и инвестиционных вложений.
Общие сведения о районах
Начать следует с того, что Сочи является одним из самых некриминальных населенных пунктов России с мягким климатом и доброжелательными жителями. Он тянется на 146 километров вдоль линии Черного моря. Сочи считается наиболее протяженным городом страны и вторым по данному критерию в мире после Мехико, длина которого составляет 200 километров.
Город разделен на четыре больших административных района:
В каждый из них входит несколько микрорайонов и каждый может рассматриваться в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны оптимально подходят для жизни за счет хорошей социальной инфраструктуры и наличия доступных объектов жилья. Остальные прекрасно подойдут для курортного отдыха из-за близости пляжей и наличия развлекательных заведений. Давайте рассмотрим каждый из них.
Лучшие микрорайоны Сочи для жизни
Наиболее инфраструктурно развитыми и оптимальными для жизни районами Сочи по праву являются Центральный и Хостинский. Однако они считаются и наиболее застроенными, по этой причине стоимость недвижимости в них в среднем на 20–30 % больше, чем в отдаленных от центра местах.
Лучшие микрорайоны центра Сочи:
- Макаренко – является гористым микрорайоном, уходящим ввысь от моря. Из него до побережья приблизительно один час езды. Для жизни подходит неплохо: 3 школы, 5 детских садов, кинотеатр «Сочи», вся требуемая социальная инфраструктура. В данном микрорайоне расположен облюбованный местными и туристами самый большой во всем городе торгово-развлекательный центр «МореМолл». Новостройки продаются здесь в большинстве своем бизнес- и эконом класса, однако их немного. Район застроен по большей части объектами старого фонда.
- Донская – является тихим и уютным спальным микрорайоном, который очень любят местные. Это место как раз для жизни, не для отдыха, поскольку добираться до ближайшего пляжа не меньше 20 минут на машине. Тут расположены 4 школы, 5 детских садов, имеются рынок, супермаркеты, кафе. Большая часть жилья — это хрущевки, множество общежитий времен Советского Союза. Новостройки расположены по большей части в предгорье, на улицах Пасечная и Тимирязева.
- Центральный – является по определению наиболее развитым и благоустроенным районом во всем городе. Сильно застроенный, со множеством архитектурных памятников. Жилой фонд составляют хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость по высокой цене. Достопримечательностями являются Морпорт, Сочинский художественный музей, красивые пятизвездочные отели, зеленые скверы. Имеются школы, сады, поликлиники и все, что требуется для комфортной жизни. Помимо этого, район расположен неподалеку от моря — добираться до него не больше 15 минут. Потому приобретать недвижимость в нём можно для отдыха либо инвестиций.
- Завокзальный – является спальным районом в паре километрах от моря. Находится в гористой местности. Отлично подойдет для проживания: 2 школы, 3 детских сада, развитая сеть общественного транспорта. Новое жилье вы сможете приобрести исключительно в сегментах комфорт и бизнес, предложений по цене до 3 миллионов не имеется.
- Заречный – находится сразу за живописной рекой Сочи. Очень красивый и благоустроенный район. Основными достопримечательностями являются Цветной бульвар, парк «Ривьера», а также набережная реки Сочи. Тут находится множество сооружений старой застройки, имеются школы, детские сады, магазины, салоны красоты, рестораны, теннисный корт, пляжи, однако новостроек практически нет.
Лучшие микрорайоны Хостинского района:
- Бытха – это район ул. Бытха и ул. Возрождения. Гористый, однако имеет выход к морю и отлично оборудованный пляж. Территория густо застроена, новостроек не слишком много, они относятся к бизнес- и элитному классу. Множество школ, детских садов, имеется французская школа, рынок, магазины, небольшие спортивные залы. Добраться до центра города можно за 10 минут на маршрутном такси.
- Светлана – является оптимальным районом как для жизни, так и для отдыха. Это ул. Черноморская, Курортный проспект, ул. Дмитриевой, ул. Лермонтова и Лысая гора. Нижнюю часть района занимает исторический центр, тут стоимость жилья начинается от 3,4 млн рублей. Ближе к Лысой горе имеются предложения бюджетного жилья. Основной особенностью района является отсутствие железной дороги на пляже, тут она не проходит по побережью. Достопримечательностями являются Сочинский цирк, Зимний театр, «Дендрарий». В районе имеется все, что требуется для комфортного проживания — школы и детские садики, крупные магазины и так далее.
- Фабрициуса – является живописным спальным районом, который расположен сразу за «Дендрарием», неподалеку от моря. Достопримечательностями считаются санаторий «Золотой колос», Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. По ул. Яна Фабрициуса предлагаются по большей части новостройки бизнес-класса с ценником от 3,5 миллиона. Недвижимость сегмента эконом имеется на ул. Метелева. Школа расположена на выезде из района, детей туда доставляет бесплатный автобус.
- Кудепста – является небольшим спальным микрорайоном по ул. Дарвина и ул. Искры. Для жизни достаточно хорош: имеются школа, детский сад, магазины, кафе, благоустроенные и лучшие в городе дикие пляжи. Строительство практически не ведется. Несколько отдален от центра города. На машине доедете за 20 минут.
- Хоста – является прекрасным микрорайоном для жизни и отдыха. Тут множество пляжей: оборудованные и дикие, знаменитый «Красный штурм» и даже нудистский. На побережье расположены развлекательные заведения: кафе, рестораны, дискотеки. Знаменитая «Тисо-самшитовая роща», полюбившееся место для прогулок сочинцев и гостей города. Имеются школы, поликлиники, детские сады, музыкальная школа. Большая часть предложений в Хосте — это недвижимость комфорт- и бизнес-класса.
Помимо названных выше, к неплохим для жизни микрорайонам можно также отнести Дагомыс и центр Адлера. Дагомыс окружен серпантинами, застраивается главным образом жильем эконом-класса. В районе хорошие пляжи и санатории, неплохая социальная инфраструктура. Центр Адлера является раем для любителей курортной жизни: пляжи, бурная ночная жизнь. Причем тут имеется все, что требуется для комфортного проживания.
Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха
К категории туристических относятся районы, примыкающие к морю. В том числе уже описанные:
- Центральный;
- Бытха;
- Кудепста;
- Хоста;
- Дагомыс.
А также имеется целый ряд приморских «жемчужин», про которые мы вам еще не рассказали.
- Адлер, Курортный городок и Олимпийский парк — наверное, это лучшие курортные зоны Сочи. Санатории с прекрасными пляжами, куда открыт доступ всем желающим, рестораны, клубы, дискотеки, различные забавы для детей и взрослых — все это доступно именно здесь! Как раз с Адлером ассоциируются ночная жизнь и наиболее яркие развлечения во всем городе.
- Приморье — является роскошным прибрежным микрорайоном, в котором расположены дачи и дорогие виллы. Находится в районе ул. Искра и ул. Благодатная. Первую линию от моря занимают санатории и пансионаты. Вы можете проходить там оздоровительные процедуры в любое время года. Приморье оптимально подойдет для отдыха и спокойного проживания.
- Новый Сочи — растянулся от Мамайки до парка «Ривьера». Район довольно-таки благоустроенный, до центра на машине 7–15 минут. Тут предпочитают отдыхать богатые люди. В центре района находится резиденция Владимира Путина «Бочаров ручей». Из достопримечательностей отметим Храм Святого равноапостольного князя Владимира, спа-отель «Родина», пляж «Альбатрос». Последний является лучшим пляжем во всем городе за счет чистого песка, удобного дна с мелкими камнями и волнорезами. На нем море намного спокойнее, чем в прочих местах. Как раз по этой причине вам будет удобно там отдыхать.
- Мамайка — фактически, это первый район, куда попадают все отдыхающие. Уезжать отсюда нет совершенно никакого желания. Он находится на въезде в город, считается курортным и активным образом застраивается. Тут множество пляжей, санаториев и всевозможных удобств для туристов. Инфраструктура района постоянно развивается: уже имеются детский садик и проект школы. Вы можете успеть приобрести недвижимость сейчас, поскольку после постройки школы стоимость объектов возрастет. Мамайка является оптимальным вариантом для отдыха эконом-класса без больших претензий на роскошь.
Лучшие районы Сочи для инвестиций
На данный момент в городе 700 строек на 30 тысяч квартир. Приобретение недвижимости в Сочи является лучшим способом вложения и преумножения капитала.
Вы можете приобрести недвижимость и сдавать её для извлечения прибыли. Тут имеется три варианта:
- Посуточная сдача жилья в летний сезон. Для чего подбирайте объекты в максимально близких к морю районах с хорошими пляжами, парками, ресторанами.
- Сдача на более продолжительный срок. В таком случае имеет значение близость школ, детских садов, больниц и так далее. То есть для приобретения недвижимости рассматривайте подходящие для жизни районы, которые удалены от пляжей и курортной суеты.
- Для перепродажи. Если вы планируете приобрести жилье для дальнейшей перепродажи по более высокой цене, лучше всего обратить внимание на недвижимость off-plan — объекты на стадии строительства.
Оптимальным вариантом для вложений будет жилая недвижимость в любом районе, который подходит как для отдыха, так и для жизни. Помимо уже отмеченных, обратите внимание на новостройки в данных микрорайонах:
- Мамайка;
- Адлерский;
- Бытха;
- Хоста;
- Мацеста;
- Малый Ахун.
Во всех этих районах вы сможете подобрать жилье от эконом- до элит-класса. Каждый имеет свои достопримечательности и отлично развитую инфраструктуру.
Вместо заключения
При подборе района для приобретения недвижимости в Сочи соотнесите собственные желания с реальными возможностями. Вам необходим вид на море либо детский сад и поликлиника в шаговой доступности? Желаете уединения либо находиться в самом эпицентре курортной жизни? Либо просто вы желаете подобрать объект для инвестиций? Сделать на самом деле правильный выбор из всего разнообразия объектов недвижимости непросто, но надеемся, что наша статья вам в этом хотя бы отчасти поможет!
