+ Добавить комплекс
Relaf.ru - Недвижимость в Сочи
Мы не продаёммы рекомендуем
E-mail:info@relaf.ru
Гарантия

Мы предоставляем бесплатную юридическую помощь

Не застройщик и не риелтор

Цель проекта - помочь в выборе жилья

Информация

На нашем сайте собрана достверная информация об объектах недвижимости

Бесплатная консультация

Бесплатно проконсультируем Вас по любым вопросам о покупке недвижимости

Реально ли заработать на сдаче квартиры в Сочи?

Содержание:

  1. Какую недвижимость можно купить в Сочи
  2. Сколько денег нужно, чтобы купить недвижимость в Сочи
  3. Сколько можно заработать на недвижимости в Сочи
  4. Выгодно ли приобретать недвижимость в Сочи

Покупка недвижимости в Сочи с целью инвестирования и заработка на сдаче жилья в аренду - это около 20% всех сделок. Такие данные приводят местные застройщики. Минимальная цена посуточной аренды сочинского жилья летом - 2500 рублей в сутки. Так что в месяц можно зарабатывать от 75000 рублей. Разбираемся, насколько реально заработать на сдаче квартиры в Сочи и как быстро сможет окупиться подобная инвестиция.

Реально ли заработать на сдаче квартиры в Сочи?
Фото: pixabay.com

Какую недвижимость можно купить в Сочи

Класс жилья - только один из факторов, который влияет на стоимость сочинской недвижимости. Большое значение здесь также имеет удаленность от моря, район города, тип постройки. На выбор инвесторов - несколько вариантов жилой или условно жилой недвижимости.

Как видим, очень многие варианты - достаточно проблематичные. Самострой могут снести по суду, и покупатель останется и без квартиры, и без денег. Жилой гараж часто означает проблемы с коммуникациями. В целях инвестирования разумнее рассматривать такие варианты, как апартаменты, студия или однокомнатная квартира от добросовестных застройщиков. Строительство обязательно должно вестись по нормам закона 214-ФЗ. Можно также вложиться в перспективный участок и построить гостевой дом, но найти свободную землю в хорошем месте очень сложно.

Сколько денег нужно, чтобы купить недвижимость в Сочи

Реально ли заработать на сдаче квартиры в Сочи?
Фото: pixabay.com

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи на конец 2020 года - 140 тысяч рублей. Соответственно, 25 кв. метров обойдутся в 3,5 миллиона.

Понятно, что многое зависит от расположения. Более дешевые варианты - вдали от центра. Это Лазаревский район, Туапсе, Лоо, села по соседству с Адлером и т.п. Здесь можно подыскать варианты за 2,5 миллиона.

Близость к морю, туристической и городской инфраструктуре, знаковым достопримечательностям означает увеличение цены. Рассматривая центр Сочи, Адлер или Красную Поляну, нужно быть готовым выложить за небольшую студию от 5 млн рублей и больше.

Если при этом приобретается квартира в новостройке, закладывайте минимум 700 тысяч рублей на ремонт. Практически все квартиры здесь сдаются без отделки.

Стоит понимать - дороже стоят те объекты, которые потенциально принесут больше прибыли, если речь идет об инвестиции. Однушку в отдаленном селе под Адлером можно купить и за 2-2,5 миллиона рублей. Но даже в сезон ее получится сдавать максимум за 2000 рублей в сутки, и то спрос будет только в самый жаркий период, когда все прочие варианты аренды недоступны.

Недорогая квартира будет плохо сдаваться посуточно в начале и конце сезона и практически не будет иметь спроса всю оставшуюся часть года.

Другая крайность - квартира или студия в центре Сочи или Адлера. Летом они легко сдаются за 3500 рублей в сутки и дороже. Спрос на них сохраняется круглый год - туристы приезжают в город постоянно, хотя стоимость аренды, конечно, заметно снизится. Как бы то ни было, инвестиция будет работать постоянно.

Сколько можно заработать на недвижимости в Сочи

Реально ли заработать на сдаче квартиры в Сочи?
Фото: pixabay.com

Вариант с покупкой недвижимости на этапе строительства с целью перепродажи по более высокой цене мы рассматривать не будем. Он всегда связан с риском, в том числе из-за того, что даже добросовестные застройщики не могут гарантировать сдачу объекта в срок. Известен, например, случай ЖК “123”, где один из литеров из-за ошибок застройщика вводился в эксплуатацию по суду, а дело длилось около шести лет. В итоге инвестиции оказались попросту заморожены на эти годы.

Мы будем рассматривать аренду, причем как посуточную, так и длительную. Достаточно часто собственники сочетают их - в сезон квартира сдается посуточно, в остальное время - на принципах долгосрочной аренды.

Посуточная сдача жилья. В среднем туристический сезон в Сочи длится полгода - с мая по октябрь. Красная Поляна хороша тем, что сюда активно едут и зимой - с декабря по март. Стоимость посуточной аренды в эти периоды - около 2500-3500 рублей, хотя на пике легко может доходить до 5-7 тысяч рублей.

Как мы упоминали выше, непосредственно в центре Сочи квартиру или апартаменты можно сдавать посуточно на постоянной основе. Сюда могут приезжать просто на выходные жители Краснодара и края, а также Ростова-на-Дону и Ростовской области, откуда до Сочи ходит поезд “Ласточка”.

В удачный сезон одна квартира в центре Сочи или на Красной Поляне приносит не меньше 600-700 тысяч рублей. В очень плохой - минимум 300 тысяч. Вдали от побережья заработок будет меньше.

Сдавать жилье можно в том числе с помощью местных агентов, чтобы не отвлекать на это свои силы. В этом случае нужно будет отдавать 20-30% заработанного.

Сдача в аренду на долгосрочной основе. Стоимость долгосрочной аренды одной и той же квартиры в Сочи часто варьируется в зависимости от сезона. Вне туристического сезона студия или однокомнатная квартира здесь сдаются за 20-30 тысяч рублей в месяц. В летние месяцы цена возрастает в полтора раза, а то и вдвое. С проживающего берут 40-50 тысяч рублей ежемесячно либо просят его освободить жилье для посуточной сдачи.

На сдаче среднестатистической однушки в сравнительно удачном районе Сочи только на долгий срок можно зарабатывать около 500 тысяч рублей ежегодно. Если в сезон брать с жильцов 50 тысяч, в остальное время - 30 тысяч рублей в месяц.

Мы привели средние расклады. Очень многое зависит от характеристик конкретного объекта, прежде всего - его местоположения. Стоимость как посуточной, так и помесячной аренды квартиры в Сочи растет с сокращением расстояния до побережья. Всего пара кварталов - и цена может быть совсем другой.

Выгодно ли приобретать недвижимость в Сочи

Реально ли заработать на сдаче квартиры в Сочи?
Фото: pixabay.com

Аренда и отдых. Покупка квартиры в 15 минутах от побережья и ее ремонт - это примерно 5 млн рублей. Вне сезона ее можно сдавать за 30 тысяч рублей в месяц - за полгода получится 180 тысяч. В сезон можно жить там самому фактически бесплатно, экономия будет составлять минимум 75000 рублей в месяц, если исходить из суточной стоимости аренды 2500 рублей.

Если приезжать в свою квартиру в Сочи только на пару недель в сезон, а в остальное время ее сдавать, при полной заполняемости это даст еще около 400-450 тысяч рублей. Всего за год отбивается примерно 600 тысяч рублей вложений.

Расходы на покупку жилья и его ремонт окупятся при таком раскладе примерно за 8-9 лет. Что является оптимальным сроком для удачной инвестиции в недвижимость. Хорошие объекты могут окупиться за 5-7 лет, плохие - требуют 12 лет и более.

Понятно, что за эти 8-9 лет сама квартира также подорожает. Даже если по каким-то причинам ее придется продавать до момента, пока инвестиции полностью окупятся, потери денег не будет.

Имеет ли смысл брать квартиру в Сочи в ипотеку в качестве инвестпроекта - вопрос дискуссионный. Переплата банку на процентах будет солидной, и период окупаемости вложений существенно вырастет. Но если жилье приобретается с прицелом на проживание в нем на пенсии - вариант неплохой. Обслуживать ипотечный кредит, не отвлекая собственных средств, сдача жилья в аренду поможет. Погасить долг проблемой не будет. Но вот полностью окупится квартира нескоро.

Исключительно аренда. Более агрессивная стратегия предполагает вложение в более дорогостоящее жилье, которое можно сдавать посуточно круглый год. Апартаменты или студия в центре Сочи за 8-10 млн рублей в сезон сдается за 5000 рублей в сутки, в остальное время - за 2000 рублей. При заполняемости даже в 70-80 процентов времени, такой объект недвижимости будет приносить не меньше миллиона рублей в год.

Срок окупаемости тот же - около 9-10 лет. Но затем квартира будет приносить больше, чем отдаленный от моря вариант за 5-6 миллионов.

Выводы

Как любая инвестиция, вложение в сочинскую недвижимость для сдачи в аренду требует точных расчетов. Мы привели очень приблизительные выкладки, но они доказывают - покупка жилья в Сочи в качестве инвестпроекта окупается в разумные для такой инвестиции сроки.

Конечно же, изучать нужно не только стоимость аренды сравнимых объектов по соседству, но и особую специфику самого Сочи. Прежде всего - особенности местной строительной отрасли и рынка недвижимости. Главная опасность - остаться и без денег, и без квартиры из-за сомнительных юридических схем ряда местных застройщиков. Инвестировать можно только в 100% надежные и проверенные варианты.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!